*En ese entonces vendió Fonatur a Golf and Resorts el terreno a precio 24 veces inferior
*Obtuvo en Cancún 118.5 millones de pesos por 98 lotes con extensión de 68 mil 301.24 m
*Lo negoció a menos de 5% del valor catastral; aportará 12,620 hectáreas al proyecto Costa Maya
Lino Calderón
Tras una acusiosa investigación de la Unidad de Inteligencia
Financiera (UIF) donde se confirmó que desde el Fondo Nacional de
Turismo (Fonatur) que se vendieron terrenos federales en su vigésima
parte de su valor a finales de 2004, y donde la prensa de ese entonces
difuncieron ampliamente.
Santiago Nieto, titular de la UIF, confirmó que continúan las
indagatorias sobre la venta de terrenos federales y reservas
territoriales que realizó Rosario Robles, cuando estuvo al frente de la
Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), y
trascendió que la venta de éstos fue un abuso y un grave acto de
corrupción e involucra a los entonces funcionarios de Fonatur.
El funcionario explicó que trabajan para presentar las denuncias de
carácter administrativo y penal sobre este caso. «Estamos trabajando en
el tema de terrenos federales que fueron comercializados para efecto de
presentar las denuncias correspondientes tanto en materia penal como
administrativa», dijo.
Ded acuerdo a las denuncias presentadas por la UIF y las indigatorias
los compradores formaron un comité para diluir las responsabilidades y
una vez adquiridos los terrenos en la reserva federal en Cancún lo
revendieron al Grupo hotelero del empresareio José Chapur Zehoul, que es
investigado por la Fiscalía General de la República (FGR).
Los hechos
En diciembre de 2004 trascendía que la cotización promedio a la que el
Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur) vendió el metro cuadrado
de terreno en Cancún durante la primera mitad de este año, fue casi 24
veces superior al precio con el que enajenó una extensión de 377
hectáreas al grupo empresarial Golf and Resorts, en la zona más
exclusiva del más importante centro turístico del país.
De acuerdo con el informe de autoevaluación de Fonatur, al primer
semestre de este año, este organismo vendió el metro cuadrado en Cancún a
un precio promedio de mil 735 pesos, el cual contrasta con la
cotización de 71 pesos el metro con el que cerró una operación de venta
con Golf and Resorts el pasado 10 de noviembre.
Por lo que respecta exclusivamente a Cancún, el informe autoevaluatorio
indica que, entre enero y junio del año en curso, Fonatur obtuvo un
ingreso de 118.5 millones de pesos por la venta de 98 lotes con una
extensión conjunta de 68 mil 301.24 metros cuadrados.
El precio por metro cuadrado del terreno que se le vendió al grupo
empresarial -constituido por Jeffrey Fastlicht Kurian, Alberto Isaac
Saba Ades, Simón Galante Saga, Marcos Salame Jafif, Salvador Rodríguez
Campos y Jacobo Saba D’Jamus- representa 4.1 por ciento del promedio de
cotización con el que Fonatur enajenó sus lotes en este punto turístico
durante la primera mitad de 2004.
El informe de autoevaluación desglosa en cuatro categorías el precio de
la tierra en Cancún, según el tipo de uso del suelo: comercial,
multifamiliar, unifamiliar y zona verde. Durante el primer semestre de
este año se vendió sólo un lote de 2 mil 487.34 metros cuadrado
clasificado como zona verde, el cual fue vendido a 2 mil 10.18 pesos por
metro cuadrado.
A una cotización promedio de mil 778 pesos el metro cuadrado, Fonatur
vendió 81 lotes unifamiliares en Cancún con un espacio total de 26 mil
822.87 metros cuadrados. Para uso comercial Fonatur negoció 29 mil
649.08 metros cuadrados durante el primer semestre de este año,
distribuidos en seis lotes. Su precio fue de mil 710 pesos el metro. Y
para uso multifamiliar se vendieron 10 lotes con una superficie conjunta
de 9 mil 341.95 metros cuadrados, vendidos a mil 616.36 pesos cada uno.
Altas y rebajas
Las altas en el «inventario de disponibilidad inmobiliaria» del Fonatur
en Cancún señala la incorporación de 60 lotes durante la primera mitad
de 2004, los cuales suman una extensión total de un millón 172 mil
596.22 metros cuadrados, según el informe de autoevaluación de este
organismo.
Al precio promedio de mil 735 pesos en que vendió el metro cuadrado en
la primera mitad de 2004, Fonatur obtendría un ingreso global de 2 mil
34.4 millones de pesos por la enajenación de los 60 lotes incorporados. O
bien, conseguiría 83.2 millones de pesos por la venta de los mismos en
los términos en que este organismo cerró la operación con el grupo
empresarial Golf and Resorts, a 71 pesos el metro, como reportó La
Jornada en su edición del 13 de diciembre de este año.
Fonatur informó que hasta el primer semestre del año, tenía 24 «lotes
vendibles de disponibilidad inmobiliaria» en Cancún con una extensión
conjunta de 776 mil 596.5 metros cuadrados, un espacio equivalente a más
de 66 por ciento a la amplitud total disponible de terrenos en los
cinco Centros Integralmente Planeados (Cancún, Ixtapa, Los Cabos,
Loreto-Nopoló y Huatulco), según un «informe de autoevaluación» del
organismo dedicado al fomento al turismo.
En promedio, el precio al que Fonatur vendió el metro cuadrado de
terreno en estos cinco «CIP» fue de mil 163 pesos durante el primer
semestre del año; es decir, casi 16 veces superior a los 71 pesos que
obtuvo por metro cuadrado en la operación realizada con el grupo Golf
and Resorts el 10 de noviembre pasado.
Tierra a la vista
en una investigación realizada por el Periodico La Jornada en ese años
aseguró que a través del Fidecaribe, el Fondo Nacional de Fomento al
Turismo acordó la aportación de otras 12 mil 620 hectáreas para el
desarrollo del proyecto turístico integral Costa Maya, de los cuales ya
adquirió 32.33 hectáreas de terrenos costeros, según un informe oficial
de la Secretaría de Turismo.
La extensión por aportar es 32 veces superior a la vendida por Fonatur
al grupo empresarial Golf and Resorts en Cancún a un precio de 71 pesos
el metro cuadrado, el cual también resultó menor a 5 por ciento de su
valor catastral.
El informe de la Secretaría de Turismo textualmente expone: «En cuanto a
la creación de nuevos CIP (Centros Integralmente Plenaeados), para el
Proyecto Turístico Integral (PTI) Costa Maya, a través del fideicomiso
Fidecaribe, se adquirieron 32.33 hectáreas de terrenos costeros y se
acordó con dicho fideicomiso la aportación de otras 12 mil 620
hectáreas.»
